FHA срещу VA заем
Заемът от FHA и заемът от VA са два вида жилищен заем, налични в САЩ. Ако сте кредитополучател на жилищен заем, има много опции, достъпни за вас, освен конвенционалните заеми, които стават все по-трудни за получаване в наши дни поради строгите изискванията на кредиторите, а също и поради рязкото покачване на цените на имотите. FHA и VA заемите са две атрактивни възможности за кредитополучателите. Има обаче големи разлики между двете и винаги е разумно да претегляте своите възможности и допустимост, преди да кандидатствате за заем.
FHA означава Федерална жилищна администрация и е достъпно за всеки, ако принадлежи към доходната група, за която е предназначено FHA, и ако имотът е одобрен от FHA. VA е администрация на ветераните и заемите от VA са предназначени за тези, които в момента служат във въоръжените сили или са ветерани. Няма критерии за доходи за VA заеми. И двете правителствени агенции не заемат пари директно, но застраховат парите, дадени от заемодателите на заемополучателите.
Ако се опитвате да си купите жилище и принадлежите към групата с ниски или средни доходи, вашите възможности за заем са силно ограничени от банки и други институции поради изискването за 10-15% авансово плащане от стойността на имота които искате да закупите. Целта на FHA и VA е да предоставят на тези с по-ниски доходи възможност да притежават домове. FHA е създадена през 1934 г. след Голямата депресия, за да улесни бедните да купуват жилища за себе си. FHA не предоставя пари, но застрахова заема, като по този начин дава допълнителна сигурност на кредиторите в случай на неизпълнение.
Програмата за гарантиране на заеми VA е стартирана през 1944 г. с мисия да помогне на активния персонал и ветераните от войната да закупят и запазят домове в знак на признание за службата им към нацията. По същество целта на заема от VA е същата като тази на FHA и подобно на FHA, той не предоставя пари, а застрахова заема, взет от ветерани. Както FHA, така и VA предоставят заеми при по-ниски лихвени проценти на отговарящите на условията кандидати.
Разлика между заеми от FHA и VA
Говорейки за разлики, докато кредитополучателят трябва да уреди 3,5% авансово плащане в FHA, 0% авансово плащане се изисква в случай на VA заеми.
VA заемите имат много ниски лихвени проценти в сравнение със заемите FHA, които обикновено са заеми с гъвкав лихвен процент.
Въпреки че не се изисква ипотечна застраховка при заемите от VA, при заемите от FHA се изисква авансова MIP от 1,75%.
В заемите от VA са разрешени максимални отстъпки за продавачи от 4%, докато при заемите от FHA максималните отстъпки за продавачи са 6%.
Определени видове такси се изискват да бъдат платени от продавача както при заеми от VA, така и при FHA.
Резюме
• FHA и VA са програми, инициирани от правителството, за да помогнат на тези, които принадлежат към групи с ниски или средни доходи, да купуват жилища.
• Докато FHA е за всички, само активен личен състав от въоръжените сили или ветерани от войната отговарят на условията за закупуване на жилища чрез VA заеми.
• Въпреки че при заемите от FHA се изисква авансово плащане от 3,5%, при заемите от VA не е необходимо авансово плащане.
• VA заемите имат по-нисък лихвен процент от FHA заемите и са фиксирани.
• Въпреки че не се изисква ипотечна застраховка при заемите от VA, при заемите от FHA се изисква авансова MIP от 1,75%.
