Leasehold срещу Freehold
Freehold и leasehold са думи, използвани във връзка с имоти и са объркващи за купувачите за първи път. Хората не могат да направят разликата между имот със свободна собственост и имот на лизинг и остават объркани кой да купят. Това са важни правни термини, които ви дават определени права и задължения и всеки има своите предимства и недостатъци. Ето кратко обяснение на двата типа свойства, за да подчертаете разликите.
Freehold
Когато закупите имот, който е със свободна собственост, вие ставате изключителен собственик на имота, както и на земята, върху която е построен. Никой друг не предявява никакви претенции към имота и можете да ремонтирате и ремонтирате по всяко време според вашите желания в зависимост от правилата и разпоредбите. Именно тази независимост намират за толкова привлекателна за мнозина, когато купуват имот. Единственият недостатък на този тип имот е, че вие носите цялата отговорност за извършването на ремонти, които може да се наложат от време на време. Вие сте свободни да живеете толкова дълго, колкото пожелаете, във вашия имот, притежаван от безвъзмездна собственост, и можете да го продадете според вашите прищевки.
Leasehold
Когато купувате имот на лизинг, вие всъщност купувате правата да живеете и използвате имота, а не самия имот. Този договор за наем е за определен период от време и вие всъщност не притежавате имота. Повечето от апартаментите са на лизинг, което означава, че трябва да плащате наем на земята, който наистина е много нисък за свободния собственик. Този наем покрива разходите за ремонт и поддръжка на имота. При нает имот има допълнителни годишни разходи, които трябва да бъдат поети, така че е разумно да прочетете внимателно документа, ако не сте подготвени или не сте направили бюджет за тези годишни разходи. Повечето договори за наем са за 99 години, но можете да получите удължаване, ако желаете. Тъй като повечето от апартаментите са наети, това означава, че всички живеещи в комплекс с апартаменти трябва да поемат разходите за ремонт и обновяване на общата собственост, която използват.
Накратко:
• Freehold предоставя на купувача пълни права на собственост върху имота и земята, върху която той се намира, докато leasehold означава, че купувачът не става собственик, а само получава правото да живее в имота
• Купувачът на имот на лизинг трябва да поема допълнителни годишни разходи за ремонт и поддръжка, докато купувачът на имот със свободна собственост поема цялата отговорност за ремонта
• Собствеността със свободна собственост е завинаги, докато собствеността на лизинг е за определен период от време. Обикновено договорът за наем е за 99 години.
