Оценена стойност срещу пазарна стойност
Пазарната стойност и оценената стойност са два метода за оценка на имотите. Физическите лица трябва да разберат стойността на своите имоти по редица причини, които включват плащане на данъци върху собствеността, продажба на собственост, закупуване на нова собственост или за други важни финансови решения. Статията предлага изчерпателно обяснение на термините оценена стойност и пазарна стойност, как се определя всеки от тях и подчертава приликите и разликите между оценената и пазарната стойност.
Какво е пазарна стойност?
Пазарната стойност е цената, на която активът може да бъде закупен или продаден на открит пазар. Това е цената, която е справедливо договорена между добре информиран купувач и добре информиран продавач при нормални обстоятелства. Това обаче не означава, че пазарната стойност е същата цена, за която е закупен активът, тъй като цената би се колебала в зависимост от пазарните условия и може да струва повече или по-малко от закупената цена. Пазарната стойност на даден актив се определя от търсенето и предлагането на този актив на пазара. Пазарната стойност на всеки актив обикновено се определя от професионални оценители, които вземат под внимание редица важни фактори при определянето на пазарната стойност. Все пак трябва да се отбележи, че активите, продавани в различни части на страната, може да имат различна пазарна стойност и стойността на актива зависи до голяма степен от местоположението му.
Какво е оценена стойност?
Оценената стойност е стойността на актив, която е определена от експерт като професионален данъчен оценител за целите на изчисленията на данъчното облагане на имуществото. Данъците върху недвижимите имоти, които се събират от собствениците на имоти, се изчисляват върху оценката на стойността на имота. Оценената стойност може да не е същата като пазарната стойност на актива; въпреки това, оценителят може да вземе предвид пазарната стойност, когато достига до оценката на стойността на актива. Има редица други фактори, които се вземат предвид при определяне на оценената стойност. Те включват местоположение на имота, състояние на имота, достъп до комунални услуги, ново строителство в района и др.
Пазарна стойност срещу оценена стойност
Пазарната стойност е стойността, за която даден актив може да бъде закупен и продаден на пазар. Търсенето и предлагането определят пазарната стойност на даден актив. От друга страна, оценената стойност е стойност, която се определя от професионален данъчен оценител. Основната разлика между двете е в целта, за която се определя всяка стойност. Пазарната стойност се определя за целите на покупката или продажбата на актива. Оценената стойност се определя за целите на изчисляване на данъка върху недвижимите имоти. В допълнение към това, оценената стойност може да даде по-дългосрочен преглед на стойността на имота, тъй като подобни къщи, продадени на пазара през последните 6 месеца до една година, обикновено се оценяват при определяне на оценената стойност. Пазарната стойност е по-актуална стойност на имота през този конкретен период и може да варира в зависимост от различните пазарни условия.
Каква е разликата между оценената стойност и пазарната стойност?
• Има много методи за оценяване на свойствата; пазарната стойност и оценената стойност са два от тези методи.
• Пазарната стойност е цената, на която активът може да бъде закупен или продаден на открит пазар. Това е цената, която е справедливо договорена между добре информиран купувач и добре информиран продавач при нормални обстоятелства.
• Оценената стойност е стойността на актив, която е определена от експерт като професионален данъчен оценител за целите на изчисленията на данъчното облагане на имуществото.
