Инвестиционен имот срещу втори дом
Пословичната Велика американска мечта претърпя много промени през последните няколко десетилетия и от скромното начало, когато телевизорът се смяташе за абсолютно задължителен в едно домакинство, днес ситуацията е покупка на втора къща след покупка основно жилище. Един мъж, след като се установява в кариерата си, купува дом за семейството си. Вторият дом не е в мислите на мъжа, който е зает да организира удобства и лукс за семейството си. Когато обаче мъжът се освободи от предишни задължения, той решава да си купи втори дом. Независимо дали човек купува втори имот, за да живее там някъде след година или го купува от гледна точка на инвестиция в имот, фактът остава, че той добавя имот на свое име. Съществуват обаче съществени разлики между просто втори дом и инвестиционен имот, които трябва да се имат предвид, докато се взема това жизненоважно решение. Тази статия се опитва да подчертае тези разлики, за да даде възможност на читателите да вземат съответното решение.
В наши дни без съмнение има голям стимул за хората да купуват втори дом под формата на исторически ниски лихвени проценти. Остава обаче нерешен най-належащият въпрос, а именно дали да си купите втори дом или да се насочите към инвестиция. Както подсказва името, вторият дом е друг дом за вас, в допълнение към основното ви жилище. Така че, ако имате жилище в град, където е вашият офис, и купувате жилище в планински район или плаж, вие купувате ваканционен дом на името на втори дом. Ако обаче имате основно жилище и купувате втори имот в курорт с намерението да печелите от него, като го отдавате под наем, вашият втори имот е инвестиционен.
Интересното е, че лихвените проценти, начислявани от кредиторите за втори дом, са по-ниски от тези за инвестиционен имот. Една от причините за това е възприеманият допълнителен риск, свързан със заема. Тази разлика може да бъде толкова ниска, колкото 1/4 от точка до една пълна точка. Разликата зависи от кредитополучателя, банката и вида на закупения имот.
Знаейки, че типът имот, който купувате, може да означава по-висок лихвен процент, трябва да планирате съответно и да се свържете с вашия кредитор предварително. Срещата с вашия CA и банката, преди да финализирате сделка, може да има голяма разлика в лихвения процент, начислен от вас от вашия кредитор.
Каква е разликата между инвестиционен имот и втори дом?
• Когато човек закупи втори имот за собствените си жилищни цели, той всъщност купува втори дом за себе си.
• Когато дадено лице закупи имот от гледна точка на получаване на постоянен доход от него, той се счита за инвестиционен имот
• Кредиторите начисляват по-висок лихвен процент за имот, закупен с инвестиционна гледна точка, докато за втори дом лихвеният процент е същият като този за основно жилище.
