Fannie Mae срещу Freddie Mac
По-голямата част от кредитополучателите на жилищни заеми никога не влизат в контакт с Fannie Mae и Freddie Mac. Като такива те остават забравени за съществуването на тези два гиганта от компании за ипотечно финансиране. Това е свързано с факта, че и двете компании работят с кредитори, а не с крайни потребители, които вземат заеми от тези кредитори. Следователно е естествено хората да не знаят за разликите между тези две компании. Тази статия ще запознае хората с разликите между Fannie Mae и Freddie Mac.
Както Фани, така и Фреди играят много важна роля в ипотечната индустрия и в икономиката на страната като цяло. И двете предприятия са създадени от правителството, за да купуват ипотеки от банки и други заемодатели, за да осигурят повече средства в края на заемодателите, за да могат да отпускат повече жилищни заеми. Взети заедно, тези компании представляват $5,4 трилиона ипотеки, което е около половината от общите жилищни заеми в страната.
Fannie Mae срещу Freddie Mac
Тъй като и двете имат една и съща цел, е трудно да се намери разлика между тези две организации. Fannie Mae е създадена през далечната 1938 г. от президента Рузвелт, за да се гарантира, че няма недостиг на средства в сегмента на жилищните заеми на икономиката. Fannie Mae се преобразува в публично търгувана компания през 1968 г. Freddie Mac е създадена през 1970 г., за да гарантира, че Fannie Mae няма да получи монопол върху ипотеките, обезпечени от правителството. Основната разлика между тези два ипотечни гиганта е, че докато Fannie Mae работи главно с кредитори, Freddie Mac работи главно със спестявания (спестявания и заеми).
Докато Fannie Mae позволява гаранция за множество имоти, притежавани от едно лице до 10 единици, Freddie Mac позволява гаранция за не повече от 4 единици. Има и разлика в правилата относно първоначалните плащания. Докато Fannie Mae иска само 3% от кредитополучателите на жилищен кредит, Freddie Mac не позволява заеми с повече от 95% заем спрямо стойността, което означава, че кредитополучателят трябва да направи поне 5% първоначална вноска.
