Ключова разлика – модел на разходите срещу модел на преоценка
Моделът на себестойността и моделът на преоценка са посочени в IAS 16 – Имоти, машини и съоръжения и се споменават като две опции, които бизнесът може да използва за преоценка на нетекущите активи. Ключовата разлика между модела на себестойността и модела на преоценка е, че стойността на нетекущите активи се оценява по цената, изразходвана за придобиване на активите при модела на себестойността, докато активите се показват по справедлива стойност (оценка на пазарната стойност) при модела на преоценка.йени
Третиране на нетекущи активи
Независимо от мярката, използвана за преоценка, всички нетекущи активи трябва да бъдат първоначално признати по себестойност. Това включва всички разходи, направени за привеждане на актива в работно състояние, за да отговаря на предвидената употреба на актива и включва,
- Цена за подготовка на обекта
- Разходи за доставка и обработка
- Разходи за инсталиране
- Професионални хонорари за архитекти и инженери
- Цена за премахване на актива и възстановяване на сайта
Какво представлява моделът на разходите
Съгласно модела на себестойността, активът се признава по нетна балансова стойност (себестойност минус натрупаната амортизация). Амортизацията е таксата за записване на намаляването на икономическия полезен живот на актива. Тези амортизационни такси се събират в отделна сметка, наречена „сметка за натрупана амортизация“и се използват за идентифициране на нетната балансова стойност на даден актив във всеки даден момент.
Напр. ABC Ltd. закупи превозно средство за доставка на стоки за $50 000 и натрупаната амортизация към 31.12.2016 г. е $4 500. Следователно нетната балансова стойност към тази дата е $45 500.
Основното предимство на използването на модела на разходите е, че няма да има отклонения в оценката, тъй като себестойността на нетекущ актив е лесно достъпна; следователно това е доста лесно изчисление. Това обаче не предоставя точна стойност на нетекущ актив, тъй като е вероятно цените на активите да се променят с времето. Това е особено правилно при нетекущи активи като имоти, където цените непрекъснато се повишават.
Напр. Цените на имотите в Ейлсбъри, Обединеното кралство са се увеличили до 21,5% през 2016 г.
Фигура 1: Увеличение на цените на имотите в Обединеното кралство
Какво е модел на преоценка
Този модел е известен също като подход „оценка към пазара“или метод на „справедлива стойност“за оценка на активите в съответствие с Общоприетите счетоводни практики (GAAP). Съгласно този метод нетекущият актив се отчита по преоценена стойност, намалена с амортизацията. За да се практикува този метод, справедливата стойност трябва да бъде надеждно измерена. Ако компанията не може да извлече разумна справедлива стойност, активът трябва да бъде оценен с помощта на модела на себестойността в IAS 16, като се приеме, че стойността при препродажба на имота е нула, както е посочено в IAS 16.
Ако преоценката води до увеличение на стойността, тя трябва да бъде кредитирана към друг всеобхватен доход и записана в собствения капитал под отделен резерв, наречен „резерв от преоценка“. Намаление, възникващо в резултат на преоценка, трябва да се признае като разход до степента, в която надвишава всяка сума, кредитирана преди това в резерва от преоценка. В момента на освобождаване от актив, всеки излишък от преоценка трябва да бъде прехвърлен директно към неразпределената печалба или може да бъде оставен в резерва от преоценка. Нетекущите активи и при двата модела се амортизират, за да се позволи намаляването на полезния живот.
Съгласно МСС 16, ако един актив е преоценен, всички активи в този конкретен клас активи трябва да бъдат преоценени. Например, ако компанията има три сгради и желае да практикува този модел, и трите сгради трябва да бъдат преоценени.
Основната причина компаниите да възприемат този подход е да гарантират, че нетекущите активи са показани по тяхната пазарна стойност във финансовите отчети, като по този начин това осигурява по-точна картина от модела на разходите. Това обаче е скъпо упражнение, тъй като преоценката трябва да се извършва на редовни интервали. Освен това ръководството понякога може да бъде предубедено и да определи по-висока преоценена стойност на активи, които са над разумната пазарна стойност, което води до надценяване.
Каква е разликата между модела на разходите и модела на преоценка?
Модел на разходите срещу модел на преоценка |
|
| В модела на разходите активите се оценяват по разходите, направени за придобиването им. | В модела на преоценка активите се показват по справедлива стойност (оценка на пазарната стойност). |
| Клас активи | |
| Класът не се влияе от този модел. | Целият клас трябва да бъде преоценен. |
| Честота на оценяване | |
| Оценяването се извършва само веднъж | Оценките се извършват на редовни интервали. |
| Цена | |
| Това е по-евтин метод. | Това е скъпо в сравнение с модела на разходите. |
Обобщение – модел на разходите срещу модел на преоценка
Въпреки че има разлика между модела на разходите и модела на преоценка, решението кой метод да се използва може да бъде направено по преценка на ръководството, тъй като счетоводните стандарти приемат и двата метода. За да се практикува моделът на преоценка, основният критерий трябва да бъде наличието на надеждна пазарна оценка. Това може да стане чрез проверка на пазарните цени на нетекущи активи от подобен характер, за да се достигне до надеждна стойност. Ако компанията предпочита по-малко сложен модел, тя може да използва модела на разходите, който е доста ясен.
