FHA срещу конвенционални заеми
FHA и конвенционалните заеми са два вида заеми, достъпни за купувач на жилище в Съединените щати. С растящите цени на имотите става все по-трудно да си купите жилище в наши дни. За да усложни мизерията на хората, лихвените проценти също са във възход. За да се възползва от ипотечен кредит от банка, човек трябва да уреди първоначална вноска, която е около 10% от общата стойност на имота. Процесът на получаване на жилищен заем е изморителен и огромното мнозинство от хората разчитат на опита на банката и с готовност приемат вида и условията на заема, предлагани от банката, вместо да търсят сами. Има два различни вида заеми, достъпни за купувач на жилище, и това са заеми от FHA и конвенционални заеми. И двата вида заеми имат своите плюсове и минуси и в зависимост от вашите изисквания и допустимост трябва да решите кой тип заем е по-подходящ за вашите нужди.
Заеми от FHA
Федералната жилищна администрация или FHA, както се нарича, попада под властта на Министерството на жилищното строителство и градското развитие. Заемите на FHA са застраховка, обезпечена от правителството на САЩ, и банките, които ги одобряват, са сигурни, че в случай на неизпълнение парите им са в безопасност, тъй като са гарантирани от федералното правителство. Заемите от FHA бяха много популярни през шейсетте и седемдесетте години, но изпаднаха в немилост, когато цените на имотите скочиха напред, надхвърляйки кредитния лимит, определен от FHA. Ето защо FHA периодично прави подходящи промени в кредитния лимит.
FHA не отпуска заеми и не гарантира за тях. Той само ги застрахова, за да успокои страховете на кредиторите в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя. Заемите от FHA са начин за насърчаване на купувачите на първо жилище, тъй като в случай на заеми от FHA се изисква много малко първоначална вноска и лихвените проценти също са по-конкурентни от конвенционалните заеми. Въпреки това, всяко лице, което се е възползвало от заем от FHA, не може да получи друг заем от FHA, докато тече предишният заем.
Конвенционални заеми
В категорията на конвенционалните заеми попадат всички търговски и жилищни заеми, предлагани от банки и други финансови институции на кредитополучатели на жилищни заеми. Тези заеми са най-добрите варианти за човек, ако има добра кредитна история и достатъчно пари, за да направи първоначална вноска. Колкото по-добър е кредитният рейтинг, толкова повече власт има в ръцете на кредитополучателя да преговаря със заемодателя за по-нисък лихвен процент. Конвенционалните заеми са всички заеми, които не са обезпечени с никаква държавна гаранция. Тези заеми остават в инвестиционния портфейл на кредитополучателя до момента, в който бъдат напълно погасени. Има данъчни облекчения за собствениците на жилища, които са се възползвали от конвенционални заеми от банки. Ако погасителната история на кредитополучателя е добра, кредиторът може да му изплати повече пари за покупка на мебели или за ремонт на имота.
Разлика между FHA и конвенционалните заеми
Въпреки че и FHA заемите, и конвенционалните заеми са просто средства за получаване на пари с цел закупуване на жилище, има разлики между двете, които трябва да се вземат предвид, за да се види кое е по-добро, преди да кандидатствате за жилищен заем. Разбира се, всеки не може да кандидатства за заем от FHA, тъй като има критерии, които трябва да бъдат изпълнени. Нека да разгледаме разликите.
Разлика между FHA и конвенционалните заеми
1. В случай на заеми от FHA се изисква много по-малко първоначална вноска. Като цяло изискваната първоначална вноска се движи около 3,5%, докато в случай на конвенционални заеми това е 10%-20%. Това означава, че е по-добре да вземете заем от FHA, ако имате малко пари в сметката си.
2. Лихвените проценти са по-ниски при заемите от FHA, отколкото при конвенционалните заеми и това е за насърчаване на купувачите на първо жилище. Това се дължи на гаранцията, дадена от федералното правителство в случай на заеми от FHA, където банките се чувстват по-сигурни.
3. Таксите за заем и разходите за затваряне са по-ниски в случай на заеми от FHA.
4. Заемите от FHA са достъпни за лице с лоша кредитна история, докато в случай на конвенционални заеми преобладават строгите норми.
5. Лимитите на заемите в случай на заеми от FHA са много по-ниски, отколкото в случай на конвенционални заеми.
6. Възможно е да се възползвате от заем от FHA след две години след обявяване на фалит, докато конвенционалните заеми не са достъпни за такова лице до 7 години.
