Заем срещу ипотека
Заемите могат да бъдат както обезпечени, така и необезпечени и могат да бъдат както за кратки, така и за дълги срокове. Думата ипотека само отразява, че заемът е обезпечен и заемодателят има имот като обезпечение срещу паричната сума, която е дал на заемополучателя. В случай на неплащане или неизпълнение от страна на кредитополучателя, кредиторът си запазва правото да продаде имота, който е бил заделен като обезпечение, за да възстанови парите си. Въпреки че е правилно да го наречем ипотечен заем, просто наричането на заема като ипотека е достатъчно, за да създаде впечатлението, че някаква собственост е била държана при заемодателя. Има много прилики между заема и ипотеката, въпреки че много хора остават объркани за техните разлики. Тази статия ще се опита да изясни всички съмнения в съзнанието на читателите, като подчертае характеристиките на заемите и ипотеките.
Ако имате нужда от малка сума пари, банките са готови да ви я дадат без никакво обезпечение въз основа на банковото ви извлечение. Такива заеми са необезпечени заеми и банките начисляват висок лихвен процент, а също така пълното погасяване трябва да се извърши в кратък период от време. Тези заеми също се наричат лични заеми и кредитополучателят може да ги използва за личните си нужди, като закупуване на потребителска стока, кола или друго нещо, което е ценно.
Осигуряването на заем от банка за бизнес цели е по-трудно и трябва да бъдат изпълнени много повече формалности като финансови отчети на бизнеса за последните три години, запис на банкови транзакции под формата на извлечение сметка, отчет за проекта, обобщаващ как парите ще бъдат използвани и как кредитополучателят предлага да изплати заема със спечелената печалба и т.н. Освен всички тези документи, банките могат да настояват за обезпечение, за да се чувстват защитени. Това обезпечение може да бъде бижута, фиксирани депозити, застрахователни сертификати или дори акции на вашия бизнес. В такива случаи вие всъщност използвате собствените си активи, за да получите заема и банката е сигурна в смисъл, че в случай на загуба във вашето начинание, тя може да възстанови парите, дадени назаем, като запази вашите активи. Тогава това се превръща в вид ипотечен заем.
Като цяло думата ипотека стана популярна поради жилищните заеми, при които имотът остава на името на банката, предоставяща пари за покупката на имота. Ако говорите за жилищен заем, имате право да се насладите на лукса да живеете в него със семейството си, въпреки че домът технически е собственост на банката до пълното му изплащане. Това е ипотечен заем, тъй като имотът е ипотекиран за получаване на заема. Банката си запазва правото да възбрани заема, ако не изпълните задълженията си или не сте в състояние да изплатите EMI, които са определени за изплащане.
Накратко:
Разлика между заем и ипотека
• Обикновеният заем е заем, който не се нуждае от обезпечение, докато ипотеката е заем, при който кредитополучателят трябва да запази имуществото си на името на банката, докато не изплати цялата сума на заема
• Обикновеният заем е необезпечен, носи висока лихва и е за по-кратък период от време
• Ипотеката е обезпечена, носи по-нисък лихвен процент и се дава за по-дълъг период от време.
