Наем срещу лизинг
Наем и лизинг са думи, които се свързват с недвижими имоти и обикновено се използват за обозначаване на условията за използване на имот в замяна на пари. Независимо дали сте собственик на имот или търсите апартамент под наем, много е важно да сключите писмен договор с насрещната страна. Това е важно, тъй като в противен случай може да има проблеми, тъй като условията за ползване на имота не са ясни и не са в писмен вид. Днес наемателите имат повече права от преди и малките спорове могат да стигнат до съда. Има разлики между договора за наем и договора за лизинг в много отношения, които ще бъдат подчертани в тази статия.
Наем
Наемът е устно или писмено споразумение между наемодател и наемател, което предвижда реда и условията за ползване на имота от наемателя за кратък период от време. Обикновено това включва плащането, което наемателят трябва да прави всеки месец в замяна на правото да живее и използва земята, офиса, машините или апартамента, според случая. Договорът за наем е гъвкав и се сключва месечно. Условията за плащане и ползване са гъвкави и могат да бъдат променяни от заинтересованите страни в края на месеца, въпреки че са предмет на законите за наем в страната. Ако наемодателят реши да увеличи наема, наемателят може да се съгласи с увеличения наем, да преговаря с наемодателя или да откаже да подпише новото споразумение и да освободи помещението.
Наем
Лизингът е подобен на договора за наем по принцип, въпреки че ясно е посочено, че е за определен период от време, който е много по-дълъг от случая с договора за наем. Обикновено наемът се сключва за една година, като през този период наемодателят не може да увеличава наема или да прави други промени в условията на ползване на имота си. Освен това наемодателят не може да поиска от наемателя да изгони имота, ако той е плащал наема навреме. В случаите, когато нивото на незаетост е високо или е трудно да се намерят наематели през определени периоди от годината, наемодателите предпочитат да сключат договор за наем. В края на лизинговия период може да бъде сключен нов договор или същият лизингов договор може да бъде продължен със съгласието на заинтересованите страни.
Каква е разликата между наем и лизинг?
• Наемът е устно или писмено споразумение между наемодател и наемател за кратък период от време (на месечна база), при което наемателят се съгласява да плаща парична сума на месечна база, докато наемането е писмено споразумение за определен период от време (обикновено 1 година).
• Докато условията могат да бъдат променени след един месец в договора за наем, наемодателят не може да увеличи наема в рамките на срока на договора за наем и също така не може да изгони наемателя от помещенията по време на периода на договора за наем.
• Лизингът осигурява стабилност и не изисква от наемодателя често да търси нов наемател. Следователно е предпочитан на места, където има сезонен недостиг на наематели.
