Обезпечение срещу ипотека
Ипотеките и обезпечението са термини, които са тясно свързани помежду си и постоянно се споменават, когато се обсъждат заеми и кредитиране. Обезпечението действа като застрахователна полица за кредиторите, която може да бъде продадена за възстановяване на загуби, когато кредитополучателят просрочи своя заем. Ипотеката е заем, който използва определен вид обезпечение; недвижим имот. Както беше обяснено, двата термина са тясно свързани, но доста различни един от друг. Следващата статия дава обяснение какво означава всеки термин и ясно показва как ипотеката и обезпечението са свързани, но доста различни едно от друго.
Обезпечение
Когато се тегли заем, физическо лице поема ангажимент да изплати заема до неговия падеж и да извърши лихвени плащания върху главницата по заема. За банката обаче няма никаква гаранция, че кредитополучателят изобщо ще изплати кредита си. Поради тази несигурност банката трябва да вземе някаква форма на „гаранция“, така че да не претърпи загуби в случай, че кредитополучателят просрочи своя заем. За да минимизират загубите, банките изискват обезпечение за заема.
Обезпечението може да бъде всеки актив, чиято стойност е равна или по-висока от размера на взетия заем. Кредитополучателят ще трябва да заложи актива като обезпечение на банката, когато кредитът бъде взет. В случай, че кредитополучателят просрочи изплащането на заема, кредиторът може да конфискува актива, да го продаде и да възстанови загубите си.
Ипотека
Ипотеката е заем, който се взема чрез запазване на недвижим имот като обезпечение. Ипотека ще бъде взета от компания или физическо лице, което желае да закупи недвижим имот. Много често се теглят ипотечни кредити за закупуване на жилище, като обезпечението по кредита ще бъде самото жилище. В случай, че кредитополучателят не е в състояние да изплаща ипотечните плащания, кредиторът има пълното право да конфискува актива и да възстанови загубите си.
Видовете ипотеки включват; ипотеки с фиксиран лихвен процент, които начисляват фиксирана лихва през целия срок на кредита, ипотеки с регулируем лихвен процент, при които ипотечните лихвени проценти се коригират от време на време, ипотека само с лихва, за която не се изплаща главница за известно време и др.
Обезпечение срещу ипотека
Ипотеката и обезпечението са речник, който се използва, когато се обяснява как банките дават пари на кредитополучатели. Обезпечението е „застрахователната“полица за кредитора; и актив, който е заложен на банката от кредитополучателя при теглене на кредит. Има много различни видове заеми като заем за кола, заем за образование, лични заеми и др. Ипотечните заеми са един такъв вид заем, който обикновено се тегли с цел закупуване на недвижим имот. Следователно обезпечението за ипотечен кредит ще бъде недвижимият имот, който кредитополучателят се опитва да закупи.
Резюме:
• Ипотеките и обезпечението са термини, които са тясно свързани помежду си и постоянно се споменават, когато се обсъждат заеми и кредитиране.
• Обезпечението действа като застрахователна полица за кредиторите, която може да бъде продадена за възстановяване на загуби, когато кредитополучателят просрочи заема си.
• Ипотеката е заем, който се взема чрез запазване на недвижим имот като обезпечение. Ипотека ще бъде взета от компания или физическо лице, което желае да закупи недвижим имот.
