Ипотека срещу договор за доверие
Както документите, така и ипотеките използват документи, които са много сходни един с друг, тъй като изпълняват една и съща функция, която е осигуряване на изплащането на заема. Изплащането на заема се гарантира чрез поставяне на запори върху имоти, при което заемодателят има право да продаде имота и да възстанови загубите, ако кредитополучателят просрочи заема. Въпреки тези прилики има редица разлики между двата вида документи. Статията предлага изчерпателно обяснение на всеки термин и показва приликите и разликите между ипотека и договор за доверие.
Ипотека
Ипотеката е договор между заемодателя и заемополучателя, който позволява на дадено лице да заеме пари от заемодател за закупуване на жилище. Когато се отпуска ипотека, ще бъде издадена ипотечна бележка като запор върху жилищната единица, която се закупува. Тази бележка обещава, че кредитополучателят ще изплати заема на банката при условията, които са договорени. Това гарантира, че кредитополучателят не може да продаде къщата, докато взетият заем не бъде изплатен изцяло. Ипотечните бележки позволяват или на кредитополучателя, или на кредитора да притежава право на собственост върху къщата (това може да зависи от законите в различните региони). В случай, че кредитополучателят просрочи изплащането на заема си, кредиторът може да конфискува имота и да го продаде, за да възстанови претърпените загуби. Този процес се нарича още възбрана.
Доверие
Акт за доверие възниква между 3 страни; кредитополучателя, заемодателя и трета страна, известна като попечител. Попечителят е неутрално трето лице или страна и може да бъде банка, адвокат или друг независим субект. Когато се използва договор за доверие, заемодателят и заемополучателят ще прехвърлят собствеността върху имота на попечителя, докато сумата на заема бъде уредена. В случай, че кредитополучателят просрочи заема си, попечителят ще продаде имота и ще даде приходите от продажбата на заемодателя, който след това ще използва тези средства, за да възстанови загубите си. След като кредитополучателят изплати заема си, кредитополучателят ще поиска от попечителя да освободи собствеността върху къщата на кредитополучателя, който сега може да притежава и използва къщата до края на нейния полезен живот.
Каква е разликата между ипотека и договор за доверие?
Актиите и ипотеките изпълняват подобна функция, като осигуряват изплащането на заема чрез налагане на запори върху недвижими имоти. И двата документа гарантират, че кредитополучателят изпълнява обещанията си да изплати заема и позволяват на кредитора или попечителя да продаде имота, за да възстанови загубите, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си. Има обаче редица разлики между двете. Ипотеката включва само 2 страни; заемополучателят и заемодателят, докато договорите за доверие включват 3 страни; кредитополучателя, заемодателя и попечителя. Другата основна разлика между двете може да се види в процеса на възбрана. При ипотеката изземването и продажбата на имущество се извършва чрез съдебна заповед. В договор за доверие попечителят има правото и властта да извърши продажбата и може да го направи веднага щом заемодателят представи доказателство на попечителя за неизпълнението на задължението на кредитополучателя.
Резюме:
Ипотека срещу договор за доверие
• И актовете, и ипотеките използват документи, които са много сходни един с друг, тъй като изпълняват една и съща функция, която е осигуряване на изплащането на заема.
• Когато се отпуска ипотека, ще бъде издадена ипотечна бележка като запор върху жилищната единица, която се закупува.
• Когато се използва договор за доверие, заемодателят и заемополучателят ще прехвърлят собствеността върху имота на попечителя, докато сумата на заема бъде уредена.
• Ипотеката включва само 2 страни; заемополучателят и заемодателят, докато договорите за доверие включват 3 страни; кредитополучателя, заемодателя и попечителя.
• В процеса на възбрана, при ипотека, изземването и продажбата на имущество се извършва чрез съдебно разпореждане, докато в договора за доверие попечителят има правото и властта да извърши продажбата и може да така че веднага щом заемодателят представи доказателство на попечителя за неизпълнението на задълженията на кредитополучателя.
