Ключова разлика – IAS 16 срещу IAS 40
Всички компании правят инвестиции в нетекущи активи. Счетоводното отчитане на тези нетекущи активи се подчинява на редица протоколи, при които се вземат под внимание преоценката, амортизацията и освобождаването от тях. МСС 16 – Имоти, машини и съоръжения и МСС 40 – Инвестиционни имоти са много сходни по своята същност и споделят някои общи насоки. Въпреки това, IAS 16 е посветен на третирането на нетекущи активи, използвани за бизнес операции, докато IAS 40 се занимава предимно с нетекущи активи, държани за отдаване под наем, увеличение на капитала или и за двете. Това е основната разлика между IAS 16 и IAS 40.
Какво представлява МСС 16 – Имоти, машини и съоръжения?
МСС 16 урежда счетоводното третиране на дългосрочни, нетекущи активи като имоти, машини и съоръжения. Активите трябва да бъдат първоначално признати по цена на придобиване, а последващото признаване може да се извърши, като се използва или цена на придобиване, или преоценена стойност. Преоценката на активи също се отнася до оценяването им по „справедлива стойност“(цената, на която даден актив е договорено да бъде закупен и продаден в рамките на общите пазарни условия). Стандартът изключва определен тип активи, които изискват различно счетоводно третиране съгласно други стандарти, както е посочено по-долу.
- Активи, класифицирани като държани за продажба в съответствие с МСФО 5 Нетекущи активи, държани за продажба и преустановени дейности
- Биологични активи, свързани със селскостопанска дейност, отчетени съгласно IAS 41 Земеделие
- Активи по проучване и оценка, признати в съответствие с МСФО 6 Проучване и оценка на минерални ресурси
Признаване на актив по себестойност
Тук разходите се разглеждат като всички разходи, направени за привеждане на актива в работно състояние за генериране на икономическа изгода. По този начин това включва разходи като доставка, монтаж в допълнение към покупната цена.
Признаване на актив по справедлива стойност
Нетекущите активи увеличават стойността си с времето в резултат на търсенето, така че след определен период от време стойността им може да се различава значително от цената, на която са били придобити. По този начин някои компании записват това увеличение на стойността чрез преоценка на активи, което се нарича „излишъци от преоценка“. Това се записва в раздела за собствения капитал на баланса.
Амортизация
Нетекущите активи трябва да се амортизират, за да отразят намаляването на техния икономически живот. Съществуват редица налични методи за разпределяне на амортизацията, като най-често използваните са линейният метод и методът на редуциращия баланс. Политиката за амортизация трябва да се преразглежда поне веднъж годишно и, ако моделът на потребление на ползи се е променил, политиката трябва да бъде променена перспективно като промяна в прогнозата.
Изхвърляне
В края на икономическия живот, нетекущите активи се освобождават, което води до печалба или загуба. Ако активът може да бъде продаден на цена, надвишаваща балансовата стойност (себестойност минус натрупаната амортизация), тогава това е печалба от продажба и обратното.
Фигура_1: Увеличение на цените на имотите
Какво представлява МСС 40 – Инвестиционни имоти?
Този стандарт представя счетоводните насоки за признаване и третиране на имоти, държани с намерението да се печелят от наеми и увеличение на капитала, или и за двете. Подобно на IAS 16, първоначалното признаване на имота в баланса трябва да се извърши по себестойност и последващата оценка ще продължи да се извършва въз основа на себестойност или справедлива стойност.
Измерването на справедливата стойност не може да се извърши с пълна точност. Въпреки това, текущите пазарни цени на подобен имот могат да бъдат взети предвид при оценката на справедливата стойност. Ако дружеството не може да получи разумна справедлива стойност, инвестиционният имот трябва да бъде оценен с помощта на модела на себестойността в IAS 16, като се приеме, че стойността при препродажба на имота е нула. МСС 16 също ще бъде използван за освобождаване от имуществото. През 2008 г. обхватът на МСС 40 беше разширен, за да включи имоти в процес на изграждане или развитие за бъдеща употреба, които да бъдат класифицирани като инвестиционни имоти; който преди това беше регулиран от IAS 16.
Каква е разликата между IAS 16 и IAS 40?
IAS 16 срещу IAS 40 |
|
| МСС 16 оценява нетекущите активи, използвани за бизнес дейност. | IAS оценява активи, отдадени под наем и/или държани за увеличение на капитала. |
| Имот в процес на изграждане или развитие за бъдеща употреба | |
| Имоти в процес на изграждане или развитие за бъдеща употреба преди това се регулираха от IAS 16 | Имот в процес на изграждане или развитие за бъдеща употреба понастоящем се управлява от IAS 40. |
Обобщение – IAS 16 срещу IAS 40
Въпреки че има разлика между IAS 16 и IAS 40, трябва да се отбележи, че тези два стандарта често се допълват взаимно и споделят определено счетоводно третиране, като последващо признаване на стойността на актива, амортизация и освобождаване. Разграничаването на това какъв стандарт да се използва зависи от това дали активът се използва за извършване на обичайна бизнес операция или като средство за генериране на инвестиционен доход.
