Наем срещу лиценз
Когато отдава под наем къща или имот за ползване от наемател, наемодателят е изправен пред решение дали имотът да бъде нает или лицензиран. Решението кое да се използва ще зависи от изискванията на наемодателя и степента на свобода при използването на имота, която те желаят да предоставят. Двете понятия лизинг и лиценз са доста сходни една с друга и е трудно да се разграничат. Следващата статия дава ясна картина какво представлява всеки и как и кога се използва при отдаване под наем на имот.
Наем
Договорът за лизинг дава на лизингополучателя (наемателя, който наема имота от наемодателя, който се нарича лизингодател) правото на притежание на имота за определен период от време. Наемателят ще плаща наем на наемателя за използването на имота. Наемателят ще има по-големи права и задължения и ще може да използва имота както пожелае, без да го уврежда. Тъй като договорът за наем е определен за определен период от време, наемодателят и наемателят не могат да прекратят наема, както и когато пожелаят. Ако желаят да прекратят преди края на периода, може да се наложи да платят неустойка на другата страна.
Лиценз
Лицензът, от друга страна, действа като разрешение за използване на собствеността. Това означава, че наемодателят също има достъп до имота и му е позволено да разглежда и инспектира имота, когато е необходимо. Лицензионното споразумение също така дава на наемодателя правото да прекрати наемането по всяко време, когато пожелае. Лицензионните споразумения обикновено се сключват в ситуации, когато голям имот се отдава под наем на няколко наематели; напр. студенти, които наемат голяма къща. В тази ситуация, тъй като е трудно да се отдаде под наем цялата собственост на една страна, индивидуалните лицензионни споразумения са по-подходящи. Тъй като лицензионните споразумения също дават на наемодателя правото да инспектира и поддържа имота в добро състояние, лицензът също би бил по-добър в такава ситуация.
Наем срещу лиценз
Решението между лизинг и лиценз е важно, тъй като определя нивото на власт, която собственикът на земята има върху своята собственост. Договорът за наем ще даде на наемодателя по-малко контрол, а при лиценз наемодателят може да извършва проверки и да гарантира, че имотът се поддържа добре. Когато взема решение за отдаване на имот под наем, наемодател, който има доверие на своите наематели и не би имал нужда да запази правата си на поддръжка и оглед, ще използва договор за наем. Наемодател, който, от друга страна, се нуждае от повече контрол и желае да се увери, че собствеността му е поддържана и поддържана, ще подпише лицензионно споразумение.
Резюме:
Разлика между лизинг и лиценз
• Решението между лизинг и лиценз е важно, тъй като определя нивото на власт, която собственикът на земята има върху своята собственост.
• Договорът за наем дава на наемателя (наемателя, който наема имота от наемодателя) правото на притежание на имота за определен период от време.
• Лицензът, от друга страна, действа като разрешение за използване на собствеността. Това означава, че наемодателят също има достъп до имота и му е позволено да надникне и инспектира имота, когато е необходимо.
