Ипотечен процент спрямо ГПР
Ипотечните проценти и ГПР са информация, която се предоставя на кредитополучателя при теглене на ипотечен заем. Тъй като и двете ставки се предоставят на кредитополучателя при кандидатстване за заем, много кандидати за заем са объркани за това как тези ставки са свързани помежду си. Статията предлага изчерпателно обяснение както за ипотечните лихви, така и за ГПР и показва как те са доста различни един от друг.
Ипотечен процент
Ипотечните проценти са лихвени проценти, които се прилагат за заеми, които се теглят с цел закупуване на жилища. Ипотечните лихвени проценти, които се прилагат върху заемите, включват печалбата, която заемодателите правят, като предлагат ипотечни заеми, и показват допълнителната сума, която се изплаща, в допълнение към главницата на заема. Ипотечната лихва се изплаща с всяко изплащане на главницата; върнатата лихва обаче ще зависи от остатъка от главницата, която предстои да бъде платена. Лихвите по ипотечните кредити могат да бъдат фиксирани за срока на заема или да бъдат гъвкави. Лихвените проценти по ипотечните кредити обикновено варират постоянно и това оказва значително влияние върху пазара на недвижими имоти и пазара на собствениците на жилища за покупка и продажба на къщи.
Има редица фактори, които определят ипотечния процент, един от които е кредитният рейтинг на кредитополучателя. Клиентите трябва винаги да избират банка, която им предлага най-ниската лихва по ипотечния кредит, тъй като това ще доведе до най-ниската месечна вноска и ниска обща цена на ипотечния заем.
ГПР
ГПР е годишният процент или формулата, която показва истинската цена на заема от датата на приключване до датата на окончателното изплащане. ГПР ще се изчисли, като се вземат предвид редица фактори като размер на заема, разходи по затваряне и период от време, за който е получен заемът. Федералният закон изисква ГПР да се разкрива на кредитополучателя и да се отпечатва върху документите за заема. Това е така, защото наличието на информация за това какъв е ГПР на заема ще помогне на потребителите да направят по-информиран избор. Трябва обаче да се има предвид, че ГПР може не винаги да са представителни за най-добрия заем и заем с по-нисък ГПР не означава непременно, че заемът е добра сделка. Това е така, защото изчислението на ГПР прави редица предположения, които могат или не могат да се материализират. Тези предположения са, че кредитополучателят ще задържи заема за целия му период, няма да се правят предсрочни плащания по главницата на кредита и кредитополучателят ще продаде или рефинансира къщата си.
Каква е разликата между ипотечния процент и ГПР?
При кандидатстване за кредит банката предоставя на кредитополучателя 2 различни вида лихви; ипотечния процент и ГПР. Ипотечният лихвен процент е действителният процент, при който кредитополучателят ще плаща лихва. ГПР е число, което представлява истинската цена на заема и се разкрива на всеки клиент, който кандидатства за заем (това се изисква от федералния закон). ГПР трябва да даде на кредитополучателя повече информация за това кой заем е най-евтиният и най-добрият избор; въпреки това проблемите, свързани с изчисляването на ГПР, може да означават, че ГПР не винаги е най-добрият решаващ фактор.
Резюме:
Ипотечен процент спрямо ГПР
• Ипотечните проценти и ГПР са информация, която се предоставя на кредитополучателя при теглене на ипотечен заем.
• Ипотечните проценти са лихвените проценти, които се прилагат за заеми, които се теглят с цел закупуване на жилища.
• ГПР е годишният процент или формулата, която показва истинската цена на заема от датата на приключване до датата на окончателното изплащане.
