Законен срещу справедлив интерес
Както законната лихва, така и справедливата лихва са форми на собственост върху активи. Има обаче редица важни разлики между двете. Важно е да разберете напълно разликите между законен интерес и справедлив интерес, за да избегнете лично разочарование и финансова загуба. Статията по-долу предоставя ясен преглед на двата термина и с помощта на пример подчертава разликите между законна лихва и справедлива лихва.
Какво е законна лихва?
Правният интерес представлява собственост, която може да бъде наложена от закона. Собственик, който има правен интерес върху даден актив, може да предприеме правни действия в случай, че друга страна се опита да превиши правата му на собственост. Известно е, че лицето, което има законен интерес върху активите, има усъвършенствано право на собственост върху актива и има всички права и правомощия да предприеме правни действия, за да осигури притежанието на споменатия актив. Основното предимство на притежаването на правен интерес пред даден актив е фактът, че те разполагат с неограничена правна защита, ако правата им на собственост са нарушени.
Какво е справедлив интерес?
Справедлив интерес е, когато споменатата страна ще има финансов интерес във въпросния актив. Притежател на справедливо участие ще може да се наслаждава на активите, без да притежава действителното законно право на собственост върху актива. Страната със справедлив интерес ще може да се възползва косвено от всяко повишение на стойността на актива. Никоя страна със справедлив интерес в даден актив няма да може да извлече финансова печалба (обикновено под формата на повишаване на стойността), освен ако не бъде получено законно право на собственост/интерес върху актива. Притежателите на справедливо участие са длъжни да спазват сроковете и условията, определени в споразумения и договори. Въпреки това, основното предимство за притежателите на справедливи интереси е способността да получават значителни финансови ползи след получаване на законното право на собственост и продажба на активи.
Каква е разликата между справедлива лихва и законна лихва?
Въпреки факта, че и двете представляват чувство за собственост върху даден актив, правният интерес и справедливият интерес са доста различни един от друг. Правен интерес е, когато дадено лице притежава собственост върху даден актив и може законно да наложи правата си върху споменатия актив. Справедлив интерес е, когато дадено лице може да се наслаждава на използването на актива, без да го притежава законно. Следващият пример ясно обяснява разликите между справедлива лихва и законна лихва. Ейми се съгласи да закупи къща от Даниел съгласно договор, който предвижда, че Ейми (купувачът) ще плати цената на къщата на вноски и след като цената бъде изплатена изцяло, Даниел (продавачът) ще прехвърли нотариалния акт на къща на Ейми. В този сценарий Ейми притежава справедливия интерес в къщата, тъй като може да живее в къщата и да й се наслаждава, но не притежава законно право на собственост върху нея. Докато Ейми изплати изцяло остатъка, Даниел ще държи законната лихва от къщата и след като Ейми направи пълното плащане, законната собственост ще бъде прехвърлена на нея. В случай, че стойността на имота се е увеличила от момента на изготвяне на споразумението до момента, в който е направена последната вноска, Ейми може да се възползва от това увеличение на стойността. Въпреки това, ако стойността на имота намалее, тя ще претърпи загуба.
Резюме:
Справедлива лихва срещу законна лихва
• Въпреки факта, че и двете представляват чувство за собственост върху даден актив, правният интерес и справедливият интерес са доста различни един от друг.
• Законният интерес представлява собственост, която може да бъде наложена със закон. Собственик, който има правен интерес върху даден актив, може да предприеме правни действия в случай, че друга страна се опита да превиши правата му на собственост.
• Справедлив интерес е, когато споменатата страна ще има финансов интерес във въпросния актив. Притежател на справедливо участие ще може да се наслаждава на активите, без да притежава действителното законно право на собственост върху актива.
• Основното предимство на притежаването на правен интерес пред даден актив е фактът, че за разлика от справедливия интерес тук те имат неограничена правна защита, ако правата им на собственост са нарушени.
