Ключова разлика – търг срещу възбрана
Търгът и възбраната са две опции за транзакции, при които както купувачите, така и продавачите могат да получат максимални ползи. Ключовата разлика между търга и възбраната е, че търгът е процес на покупка и продажба на стоки или услуги чрез наддаване, при който артикулът се продава на предложилия най-висока цена, докато възбраната е процедурата на заемодател да влезе във владение на ипотекиран имот на кредитополучател в случай той или тя не успява да извърши плащания по заема. Съществува връзка между търг и възбрана, тъй като възбранен имот се продава на търг.
Какво е търг?
Търгът е процес на покупка и продажба на стоки или услуги чрез наддаване, при който артикулът се продава на предложилия най-висока цена. При търг продавачът получава възможността да получи най-добрата възможна цена, като предложи продукта или услугата на по-голям брой потенциални купувачи. Картини, имущество, скъпоценни камъни са едни от най-често продаваните на търг предмети.
Напр. Най-високата цена, плащана някога за картина на търг, е 179,4 милиона долара през 1995 г., което е за картината Les femmes d’Alger, произведение на Пабло Пикасо
Фигура 01: Търг
По-долу са различните видове търгове.
Абсолютен търг
Тук стоката или услугата се продава на предложилия най-висока цена, независимо от цената. Тъй като няма посочена минимална цена, продавачът е изправен пред недостатъка да не получи желаната цена. Абсолютният търг се нарича още търг без резерв.
Търг за минимална оферта
В търг с минимална оферта продавачът ще приеме оферти на или над публикувана минимална цена. Това намалява риска за продавача, тъй като продажната цена винаги ще бъде над минимално приемливо ниво
Резервиране на търг
Известен също като търг, предмет на потвърждение, минимална оферта не се публикува при този тип търг и продавачът си запазва правото да приеме или отхвърли най-високата оферта в рамките на даден период от време до 72 часа след приключване на търга.
Какво е възбрана?
Възбрана е процедура, при която кредитор влиза във владение на ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не успее да извърши плащания по кредита. Когато кредитополучателят държи имот като обезпечение (заложен актив под формата на обезпечение за изплащане на заем), той или тя е длъжен да извършва месечни вноски по заема към заемодателя (финансова институция или физическо лице). Ако кредитополучателят не изпълни месечните плащания след определен период от време, кредиторът ще започне да възбранява. Колкото повече изостава кредитополучателят, толкова по-трудно ще бъде посрещането на предстоящите плащания.
Законите за възбрана варират в отделните държави, следователно кредиторите трябва да преминат през необходимите критерии, за да осигурят възбрана.
Напр. В Съединените щати 22 щата изискват възбрана по съдебен ред, т.е. заемодателят трябва да мине през съда, за да получи разрешение за възбрана, като докаже, че кредитополучателят е просрочил.
Фигура 02: Имот се продава на търг и се продава при възбрана.
Ако възбраната бъде одобрена от съдилищата, имотът ще бъде обявен на търг и продаден на предложилия най-висока цена. В определени ситуации заемодателят може да се съгласи да направи някои корекции в погасителния график на кредитополучателя, за да забави или да не извърши възбрана. Тази процедура е известна като модификация на ипотека.
Какви са приликите между търг и възбрана?
Както при търг, така и при възбрана, стоката/услугата или имотът ще бъдат продадени на най-високата предложена цена
Каква е разликата между търг и възбрана?
Търг срещу възбрана |
|
| Търгът е процес на покупка и продажба на стоки или услуги чрез наддаване, при който артикулът се продава на предложилия най-висока цена. | Възбрана е процедура, при която заемодател влиза във владение на ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не успее да извърши плащания по заема. |
| Погасяване на дълг | |
| Погасяването на дълг не е включено в търг. | Ще настъпи възбрана поради неизпълнение на дължимите плащания по дълга. |
| Използвайте | |
| Провеждат се търгове за прехвърляне на собственост върху стоки и услуги в широк диапазон. | Възбраната се дължи главно на имота. |
Обобщение – Търг срещу възбрана
Разликата между търг и възбрана може да се обясни чрез редица фактори. Докато стоките и услугите се предлагат на предложилия най-висока цена в търг, заемодателят поема притежанието на ипотекиран имот, когато кредитополучателят не успее да извърши плащания по заема. Тъй като запориран имот ще бъде продаден на търг, процедурата за възбрана също може да бъде обяснена като предпоставка за търг.
Изтеглете PDF версия на търг срещу възбрана
Можете да изтеглите PDF версия на тази статия и да я използвате за офлайн цели според бележките за цитиране. Моля, изтеглете PDF версия тук Разлика между търг и възбрана.
