Притежание на банка срещу възбрана
Затворени домове и домове, собственост на банка (или REO) са термини, използвани често на пазара на имоти и разбирането на разликата между собственост на банка и възбрана е важно за тези, които се занимават с покупка и продажба на имоти. Възбрана и жилища, притежавани от банки, са домове, които са били иззети от банка или са в процес на изземване и продадени на търг на трети страни. Термините банкова собственост и възбрана често се бъркат от мнозина като означават едно и също. Съществуват обаче редица разлики между собственост на банка и възбрана, особено що се отнася до начина, по който се продават. Следващата статия разглежда по-подробно тези термини и подчертава приликите и разликите между банкова собственост и възбрана.
Какво означава Възбрана?
Възбрана на жилище възниква, когато собственикът на жилище не е в състояние да извършва ипотечни плащания към заемодателя, обикновено банка. Жилище, подложено на възбрана, не е собственост на банката, докато процесът на възбрана не приключи. В случай, че кредитополучател, който изостава с плащанията по ипотеката, не може да постигне споразумение с банката или кредитора за разрешаване на своите задължения за плащане, банката започва процеса на възбрана. В края на процеса на възбрана домът или имотът се излагат на публичен търг. Постъпленията, получени от търга, се използват от банката за възстановяване на загубите им. Възбраната на жилище може сериозно да засегне кредитното досие на кредитополучателя и да затрудни закупуването на недвижим имот или получаването на заеми в бъдеще. Следователно, кредитополучателите трябва да вземат под внимание други възможности, които могат да бъдат на тяхно разположение, освен възбрана.
Какво означава Притежаван от банка?
Имот, притежаван от банка или REO (притежаван от недвижими имоти), е имот, върху който собствеността е върната обратно на банката или кредитора. В повечето случаи жилища или имоти, които са пуснати на публичен търг след възбрана, не се продават. След това тези имоти се изкупуват обратно от кредитора. След това те стават REO, който след това се пуска в продажба. В някои случаи, когато кредитополучателят не е в състояние да изпълни ипотечните си задължения, кредитополучателят може да предложи акт за собственост вместо възбрана. След това имотът става собственост на банката. След това такива домове и имоти се поддържат от банката и вече не съществува ипотечен заем върху дома или имота. Жилищата, притежавани от банки, се продават на конкурентни цени с цел заемодателят да възстанови по-голямата част от първоначалната си инвестиция.
Каква е разликата между възбрана и банкова собственост?
Притежаваните от банка жилища и жилищата, на които е възбранено жилище, често се бъркат от мнозина за едно и също. Съществуват обаче редица разлики между банкова собственост и възбрана. Основната разлика е в начина, по който се продава всеки вид имот. Докато задържаните имоти се продават чрез публичен търг, жилищата, притежавани от банка, се изземват от банката и се продават на конкурентни цени чрез брокери. Освен ако кредитополучателят не предаде на заемодателя нотариалния акт за собственост вместо възбрана, повечето домове и имоти стават банкова собственост само след преминаване през процедура по възбрана и неуспешен търг. Жилищата, които не са продадени на търг, след това се изземват от банката и се продават на конкурентни цени. Приликата между двете е, че както възбраните, така и имотите, притежавани от банка, се продават с цел възстановяване на инвестиция, направена от заемодателя в имот, по който кредитополучателят не е платил ипотечните си плащания.
Резюме:
Възбрана срещу собственост на банка
• Притежавани от банки и запорирани жилища са домове, които са били иззети от банка или са в процес на изземване и продадени на търг на трети страни.
• Възбрана на жилище възниква, когато собственикът на дома не е в състояние да извършва ипотечни плащания към заемодателя, обикновено банка.
• В случай, че кредитополучател, който изостава с плащанията по ипотеката, не може да постигне споразумение с банката или кредитора за разрешаване на своите задължения за плащане, банката започва процеса на възбрана.
• Притежаван от банка имот или REO (притежаван недвижим имот) е имот, върху който собствеността е върната обратно на банката или кредитора.
• В повечето случаи жилища или имоти, които са пуснати на публичен търг след възбрана, не се продават. След това тези имоти се изкупуват обратно от банката и се превръщат в REO, който след това се продава.
• Основната разлика между банкова собственост и възбрана е в начина, по който се продава всеки вид собственост. Докато задържаните имоти се продават чрез публичен търг, жилищата, притежавани от банки, се изземват от банката и се продават на конкурентни цени чрез брокери.
• Приликата между собствеността на банката и възбраната е, че и двете имоти, притежавани от банка, се продават с цел възстановяване на инвестиция, направена от заемодателя в имот, по който кредитополучателят просрочва ипотечните плащания.
Допълнителна литература:
