Съвместни наематели срещу общи наематели
Покупката на имот може да бъде вълнуващ момент за човек, тъй като носи след себе си не само гордостта от собствеността, но и данъчни облекчения. Купуването на имот заедно със съпругата или с повече хора обаче може да бъде сложно предложение, тъй като има два различни начина за съвместна собственост, известни като съвместни наематели и общи наематели. Тъй като е много важно да се вземе решение за правото на собственост върху имота, разбирането на разликата между съвместните наематели и общите наематели, двата вида собственост ще бъдат полезни. Тази статия разглежда по-отблизо съвместните наематели и общите наематели.
Съвместни наематели
Най-добрият пример за съвместна собственост или съвместно наемане се вижда в случай на съпруг и съпруга, които притежават съвместно имот. В този случай и съпругът, и съпругата се третират като съвместни наематели, като и двамата имат равни права върху имота. Няма разлика между съвместни наематели и двамата имат неразделени дялове от имота. Законът разглежда и двамата собственици като равни, като и двамата притежават целия имот. В такъв случай смъртта на един от собствениците прехвърля правото на собственост на оцелелия, който може да продаде имота като свой и всичко, от което се нуждае, е смъртният акт на другия наемател.
Общи наематели
С наемателите в общо споразумение, собствениците имат отделни дялове от имота, които могат да бъдат равни или неравни. Този тип споразумение се наблюдава често в случаите, когато купувачите имат връзка като бизнес партньори, просто приятели или роднини. Възможно е общите наематели да се откажат от своя дял, да го продадат или да го завещаят на лица по свой избор. Един собственик може да ипотекира своя дял в имота без знанието на другия собственик или собственици. Един от собствениците може да даде своя дял на друго лице, като го посочи в завещанието си, преди да умре.
Съвместни наематели срещу общи наематели
• Съвместните наематели и общите наематели нямат нищо общо с наемането и са две различни договорености за съвместна собственост върху собственост.
• Няма разделяне на имуществото в неговите дялове, в случай на съвместни наематели, и двамата се считат за равни собственици на имота.
• В случай на общи наематели, може да има много собственици, като всеки от тях притежава отделен и отделен дял от имота.
• В случай на съвместно наемане, смъртта на един собственик може да прехвърли собствеността на другия съвместен наемател и правото да продаде имота.
• При общите наематели различните собственици имат равни или неравни дялове от имота и всеки може да продаде или ипотекира своя дял, без да информира другия собственик.
