Отрицателно срещу положително предаване
Отрицателен и положителен gearing са термини, свързани с инвестиции в имоти в Австралия и спомагат за спестяване на данъци съгласно разпоредбите на закона. Въпреки че има ясни разлики в двете концепции, хората ги намират за объркващи. Тази статия ще се опита да опрости двата термина, така че да позволи на собствениците на имоти да спестят от данъци.
Отрицателна предавка
Когато общите разходи за поддръжка на имот, закупен с помощта на заемни средства, надвишават общия доход, натрупан от имота, се казва, че имотът е с отрицателна насоченост. Тъй като има загуби, понесени от такъв имот, тези загуби трябва да бъдат компенсирани с други доходи, като доход от заплата или бизнес доход. Това води до намаляване на нетния доход и помага на човек да получи намаление на дължимия данък или да получи по-големи възстановени данъци при подаване на данъчни декларации за доходите.
Положителна предавка
Това е концепция, която е напълно противоположна на отрицателното задвижване. Тук общият доход от поддръжка на имот, закупен чрез вземане на заем срещу лихва, е по-голям от общите разходи, направени за поддръжка на имота. Това има ефект на добавяне към нетния доход на лицето и го кара да плаща повече данъци върху дохода.
Факт е, че концепцията за отрицателно задвижване е по-популярна сред собствениците на имоти. Това е така, защото ги кара да плащат по-малко данъци в момента, което ефективно повишава възвръщаемостта на инвестициите. Ако се погледне как се справят имотите за собствениците, става ясно, че огромното мнозинство от собствениците на имоти се възползват от отрицателното задължение, тъй като отчитат загуби от своите заети имоти.
Накратко:
Отрицателна предавка и Положителна предавка
• Отрицателното заделяне е добро за хората с най-високи доходи. Загубата на закупен имот означава, че може да бъде компенсирана с други доходи и те трябва да плащат по-ниски данъци. Този подход предполага, че загубите, така показани на имота, ще бъдат компенсирани, когато има увеличение на стойността на имота.
• Въпреки това, няма вреда от положителното зареждане (наемите са по-големи от изходящите), тъй като положителният паричен поток може да се използва за инвестиране в повече имоти.
