Strata срещу Stratum
Strata и stratum са специални титли, въведени от правителството на Австралия и по-късно приети от няколко други страни, когато става въпрос за собственост върху апартаменти или апартаменти. Има много припокриване в тези два специални вида заглавия, което предизвиква объркване в съзнанието на хората. Тази статия се опитва да обясни тези разлики, като подчертава характеристиките на слоевете и типовете собственост на слоевете.
Както слоевете, така и слоевете са форми на заглавия, които се основават на концепцията за собственост, която разделя земята на слоеве или пространства, като купувачите придобиват права на собственост върху пространства или единици заедно със съвместни права върху площи, които се използват често. Това заглавие се появи за първи път в NSW през 1961 г. Този тип собственост, известен като заглавие на слоеве, се превърна в стандарт в останалите щати и някои други страни. Strata title се използва обикновено в случаите на вертикално подразделение, практически пример за което са правата на собственост на купувача върху апартамент. Подобно е на правата на купувача в етажна собственост в САЩ и Канада.
Друга важна схема, въведена за обяснение на правата на собственост на купувачите на апартаменти или апартаменти, е заглавието на слоя. Тук пространствата са разделени на парцели, като общите пространства като стълби, алея и т.н. също се наричат парцел и са включени в парцелите. Сега е известно, че алеята, градините, терасата на върха и т.н. са собственост на обслужващата компания и включването на този имот като допълнителен парцел в подразделението създава трудности, когато става въпрос за корпоративното право. Тази политика за позоваване на обща собственост като единица в подразделението също не се харесва на заемодателите, тъй като те не третират тази собственост като гаранция.
В схемата за собственост на слоеве, всеки купувач на апартамента притежава собствеността върху единицата, която е купил, заедно с дялове в компанията, притежаващи права върху общата собственост. Тези купувачи се съгласяват по въпроси, които обясняват отговорностите и приноса на купувачите по отношение на общата собственост.
Каква е разликата между Strata и Stratum?
• От горното описание става ясно, че заглавията са различни от гледна точка на заемодателя, който трябва да приеме дела на купувача в общата собственост, което е повече отговорност и принос, така че общата собственост може лесно да се поддържа. Именно тази разлика в третирането на общата собственост като обезпечение кара заемодателите да предлагат различен лихвен процент върху заглавието на страта, който е малко по-висок.
• Поради това е по-добре за купувач в схема за страта да се консултира със заемодателя дали е готов да приеме акциите на купувача в обслужването на общата собственост като обезпечение.
