Strata срещу Torrens Заглавие
Покупката на имот е много важно решение в живота, особено за осигуряване на бъдещето на вашето семейство. Когато купувате апартамент или апартамент, е необходимо да проверите правото на собственост, което ще получите при покупката на имота, за да сте сигурни, че вашата инвестиция е сигурна. В Австралия и много други страни се следват различни заглавия на собственост за многоетажни сгради, като заглавие на слой, заглавие на слой, заглавие на компания и заглавие на Torrens. Не много са наясно с разликите между заглавието на страта и заглавието на Торънс и се нуждаят от консултация с адвокат, за да защитят своите инвестиции. Тази статия се опитва да подчертае характеристиките на двата типа заглавия, за да улесни потенциалните купувачи.
И двете заглавия на Strata и Torrens предоставят права на собственост върху единицата, закупена от купувача в многоетажна сграда, и основната разлика е в правата и задълженията, очертани от тях за собственика. В случай на заглавие на слоеве, купувачът получава собственост върху единицата, която закупува, и получава дялове в обслужващата компания, което е по-голяма отговорност, тъй като изисква изплащане на такса за поддръжка на всеки три месеца, пропорционална на размера на единицата в многоетажния сграда, закупена от собственика.
Torrens титла е вид страта титла и се практикува в Нов Южен Уелс в Австралия. Това е система, при която държавна служба записва и съхранява всички документи, отнасящи се до собствеността върху имущество в NSW. Независимо дали даден имот се продава или купува, всички документи трябва да бъдат представени в офиса, който е кръстен на сър Робърт Торънс, бившия премиер на Южна Австралия. Всички, които регистрират имотите си в тази система, имат неотменими права върху имотите си. Тази система е станала обичайна в много страни, включително в цялата Британска общност. Системата Torrens използва един регистър за записване на всички подробности като сервитути, предупреждения, възобновяване, ипотеки и споразумения. Вие не сте собственик на имот в очите на правителството, докато не представите документи за целта в държавната служба, където се регистрирате като собственик.
Каква е разликата между Strata Title и Torrens Title?
• Собственост, която е заглавие на страта, става заглавие на Torrens веднага след като бъде регистрирано в правителствената служба за целите на воденето на записи и тяхната документация.
• Имотът, който е заглавие на страта, също включва вертикално подразделение и въпросът за общата собственост, като алея, стълби, вход, асансьори и т.н., е добре обяснен с отговорностите и приноса на купувачите на единици за поддръжката на общата собственост.
• От друга страна, заглавието на Торенс премълчава общата собственост и оставя на отделните собственици да се бият помежду си.
